UNDERHÅLLSPLAN

Det är viktigt att hålla koll på den tekniska statusen på sina byggnader för att långsiktigt kunna planera sin ekonomi och undvika att skador uppstår i onödan på grund av bristande underhåll. För att undvika detta så är lösningen att upprätta en underhållsplan som definierar vad som ska åtgärdas och när.

OBM Gruppen utför en teknisk besiktning av byggnaden och upprättar därefter en underhållsplan som påvisar både aktuella och framtida underhållsbehov. Med underhållsplanen som underlag så blir det enkelt att skapa en budget för lämpliga åtgärder.

Underhållsplaner för bostadsrättsföreningar

Reglerna för underhållsplaner i bostadsrättsföreningar (BRF) har skärpts avsevärt de senaste åren för att öka den ekonomiska tryggheten för medlemmarna. Här är de viktigaste reglerna och kraven:  

Lagkrav, nya föreningar

Sedan den 1 januari 2024 finns ett uttryckligt lagkrav på att en teknisk underhållsplan ska ingå i den ekonomiska planen för nyproducerade eller nyombildade föreningar. Den tekniska underhållsplanen ska visa fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov för de kommande 50 åren. Underhållsplanen skall vara komponentuppdelad, vilket innebär att byggnadens olika delar skall redovisas var för sig.  

Regler för befintliga föreningar

För föreningar bildade före 2024 finns inget direkt lagkrav på att ha en underhållsplan, men regelverket kräver ändå det i praktiken.   

• Bostadsrättslagens paragrafer innebär att styrelsen har ett lagstadgat långsiktigt ansvar för föreningens ekonomi, vilket kräver en god kontroll över byggnadens kommande ekonomiska behov av underhåll.   
• Föreningens ekonomiska redovisning påverkas så att från och med 2026 måste alla bostadsrättsföreningar redovisa enligt K3-regelverket. Detta innebär komponentavskrivning, vilket kräver detaljerad koll på när olika byggnadsdelar behöver bytas ut, vilket ställer krav på information och den hämtas då direkt från en underhållsplan.
• Finansiering: Planen krävs ofta av banker vid låneansökningar och av revisorer för att säkerställa att föreningen sparar tillräckligt med pengar för framtida renoveringar. 
• Uppdatering: En underhållsplan bör uppdateras löpande, gärna årligen i samband med budgetarbetet, för att spegla genomförda åtgärder och förändrade priser.  
• Besiktning: Planen ska baseras på en fysisk besiktning av fastigheten där teknisk status och kvarvarande livslängd för olika komponenter fastställs. 

Kontakta oss med er förfrågan gällande underhållsplaner.