Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)

För bostadsrättsföreningar (BRF) och de flesta s.k. kommersiella byggnader finns lagstadgade krav på både ventilationskontroll (OVK) och energideklaration för att säkerställa en god inomhusmiljö och effektiv energianvändning. 

Styrelsen ansvarar för att OVK genomförs av en certifierad funktionskontrollant. Syftet är att kontrollera att ventilationssystemet fungerar som det ska och att inomhusluften är ren och att luftomsättningen fungerar som tänkt.

  • Intervall: Hur ofta kontrollen ska göras beror på vilken typ av ventilationssystem fastigheten har. Vart 3:e år: Byggnader med mekanisk till- och frånluft, ofta med värmeåtervinning (FT- eller FTX-ventilation). Vart 6:e år: Byggnader med självdrag (S), mekanisk frånluft (F) eller frånluft med värmeåtervinning (FX).
  • Protokoll: Ett exemplar av protokollet ska skickas till kommunens byggnadsnämnd och ett exemplar ska anslås på en väl synlig plats i byggnaden, exempelvis i entrén.
  • Åtgärder: Om brister upptäcks måste dessa åtgärdas snarast. Om OVK inte genomförs kan byggnadsnämnden förelägga föreningen att vidta åtgärder, förenat med vite. 

Från och med 1 januari 2026 införs skärpta regler (K3-regelverket) som ställer högre krav på hur bostadsrättsföreningar redovisar och planerar för sitt underhåll, vilket gör att dessa kontroller blir ännu viktigare för den ekonomiska planeringen.  

Energideklaration

En energideklaration ger information om byggnadens energianvändning och förslag på åtgärder för att minska förbrukningen. 

  • Giltighetstid: En energideklaration är giltig i 10 år. När den gamla löper ut måste en ny upprättas.
  • Utförande: Den måste utföras av en certifierad energiexpert som gör en oberoende besiktning av fastigheten.
  • Tillgänglighet: En sammanfattning av den aktuella energideklarationen ska sitta uppe på en synlig plats i fastigheten, exempelvis i trapphuset.
  • Vid försäljning: Säljaren är skyldig att visa upp en giltig energideklaration vid försäljning av en bostadsrätt eller fastighet. Om den saknas har köparen rätt att låta göra en på säljarens bekostnad. Vid försäljning av bostadsrätt är det bostadsrättsföreningen som är skyldiga att en energideklaration finns upprättad.
  • Vid uthyrning: Lagen anger att att det som huvudregel generellt sett ska finns en giltig energideklaration när en byggnad eller del av en byggnad hyrs ut eller upplåts med nyttjanderätt.

  

Kontakta OBM Gruppen för en offert om du har behov av en OVK eller behöver upprätta en energideklaration.